# Bairro Avenida de Berlim, Condado, Casal dos Machados, Flamenga, Quinta das Laranjeiras e Olivais Sul - Obras de reabilitação de frações de habitação municipal > Prazo terminado: as propostas fecharam a 28 de agosto de 2026. Concurso público de Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA. Propostas até 28 ago. 2026. Preço máximo 457.000 €. Dados do base.gov. Endereço canónico: https://adjudica.eu/concursos/419969844 Atualizado a: 2026-11-15 [Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA](https://adjudica.eu/entidade/503541567) · NIF 503 541 567 Prazo terminado Concurso público Obras de construção e reabilitação as propostas fecharam a 28 de agosto de 2026 Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA lançou um concurso público, «Bairro Avenida de Berlim, Condado, Casal dos Machados, Flamenga, Quinta das Laranjeiras e Olivais Sul - Obras de reabilitação de frações de habitação municipal», com preço base de 457.000 € sem IVA (o máximo que a entidade aceita pagar), e as propostas tinham de ser entregues até 28 de agosto de 2026, às 23:59. Nos últimos três anos, a mesma entidade publicou 328 contratos para este mesmo tipo de trabalho; a meio da tabela (mediana de 104 contratos comparáveis), quem ganhou ficou 6,4 % abaixo do preço base. Dados do Portal BASE e do Diário da República, atualizados a 15 de novembro de 2026. ## Prazo terminado a 28 de agosto de 2026 Já não aceita propostas. Ficam aqui os dados do anúncio e o que esta entidade costuma contratar; em baixo, concursos parecidos que ainda estão abertos. ### Concursos parecidos ainda abertos - [Consolidação Estrutural e Conservação e Restauro dos Lanternins do Aqueduto das Águas…](https://adjudica.eu/concursos/419967310) EPAL - Empresa Portuguesa das Águas Livres, SA · fecha a 11 jan. 2027 · 865.000 € - [Palácio Ribamar (Algés) – Criação de sala para a ACSA…](https://adjudica.eu/concursos/419977474) Município de Oeiras · fecha a 28 dez. 2026 · 240.000 € - [Reabilitação do bairro dos Avieiros de Vila Franca de Xira](https://adjudica.eu/concursos/419976629) Município de Vila Franca de Xira · fecha a 27 nov. 2026 · 3,5 M€ ## O que diz o anúncio O que é pedido: O anúncio não descreve o objeto além do título. CPV: Obras de recuperação (45453100)Faz parte do grupo 454 — Obras de acabamento de edifícios, na divisão 45 — Obras de construção Lotes: - Lote 1 (Avenida de Berlim, Olivais Sul) 68.000 € - Lote 2 (Condado e Flamenga) 109.000 € - Lote 3 (Condado) 82.000 € - Lote 4 (Condado) 85.000 € - Lote 5 (Casal dos Machados e Quinta das Laranjeiras) 63.000 € - Lote 6 (Quinta das Laranjeiras) 50.000 € Distrito: [Lisboa](https://adjudica.eu/concursos/distrito/lisboa) Publicado a: 10 ago. 2026 Prazo das propostas: 28 ago. 2026 às 23:59 Preço máximo: 457.000 € [Ver o anúncio no base.gov](https://www.base.gov.pt/Base4/pt/detalhe/?type=anuncios&id=419969844) [Anúncio no Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/cp_hora/2026/08/153/419969844.pdf) ## O que se compra A entidade adjudicante, ou seja, quem compra (no topo da página), abriu um concurso público de obras (empreitada) com o título «Empreitada 39/GEBALIS/2026 - Bairro Avenida de Berlim, Condado, Casal dos Machados, Flamenga, Quinta das Laranjeiras e Olivais Sul - Obras de reabilitação de frações de habitação municipal». O código CPV, a classificação europeia comum do que as entidades públicas compram, é o 45453100: «Obras de recuperação». Pertence ao grupo 454 (obras de acabamento de edifícios) e à divisão 45 (obras de construção). O preço base, o máximo que a entidade aceita pagar, sem IVA, é de 457.000 € (quatrocentos e cinquenta e sete mil euros). Uma proposta acima deste valor é excluída. O concurso está dividido em 6 lotes, partes que se adjudicam em separado, cada uma com a sua proposta; cada empresa pode concorrer a todos e ganhar até 1. O lote com o preço base mais alto é «Lote 2 (Condado e Flamenga)», com 109.000 €. O prazo de execução, o tempo para fazer a obra, é de 120 dias (cerca de 4 meses); lote 2: 150 dias (cerca de 5 meses); lote 3: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 4: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 5: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 6: 120 dias (cerca de 4 meses). Local de execução, onde o trabalho é feito: Lisboa. Segundo o anúncio, o contrato é adequado a pequenas e médias empresas. ## Como se escolhe o vencedor O critério de adjudicação, a regra que decide quem ganha, é só o preço: ganha a proposta mais barata entre as que cumprem o caderno de encargos, o documento com as condições do contrato. A qualidade técnica não dá pontos. Não se aceitam variantes, propostas alternativas ao que o caderno de encargos pede. Quem concorre fica obrigado a manter a proposta durante 180 dias. ## Prazos O anúncio saiu no Diário da República a 10 de agosto de 2026. As propostas tinham de ser entregues até sexta-feira, 28 de agosto de 2026, às 23:59, na plataforma anoGov. ## Quem pode concorrer Por ser uma obra pública, quem concorre precisa de alvará, a licença do IMPIC (o instituto público que regula a construção) que habilita uma empresa a fazer obras; as categorias pedidas estão no programa do concurso. A classe do alvará, o valor máximo de obra que a empresa pode fazer, tem de cobrir o valor da proposta. O anúncio não pede caução, a garantia que o vencedor costuma prestar de que cumpre o contrato. ## Como correu nesta entidade Nos últimos três anos, esta entidade publicou no Portal BASE 328 contratos com o mesmo código CPV deste concurso, por qualquer procedimento. O valor médio desses contratos foi de 159.375 €. Em 104 desses contratos dá para comparar o valor final com o preço base: a meio da tabela (a mediana), quem ganhou ficou 6,4% abaixo do preço base. ## Perguntas frequentes ### Qual é o preço base deste concurso? 457.000 € sem IVA (quatrocentos e cinquenta e sete mil euros). É o máximo que a entidade aceita pagar; uma proposta acima é excluída. ### Como é escolhido o vencedor? Só pelo preço: ganha a proposta mais barata entre as que cumprem o caderno de encargos. ### É preciso alvará para concorrer? Sim. É uma obra pública: é preciso alvará do IMPIC, com as categorias do programa do concurso, numa classe que cubra o valor da proposta. ### Quanto tempo há para fazer a obra? 120 dias (cerca de 4 meses); lote 2: 150 dias (cerca de 5 meses); lote 3: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 4: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 5: 120 dias (cerca de 4 meses); lote 6: 120 dias (cerca de 4 meses), segundo o anúncio. ## O que esta entidade já contratou Contratos publicados no base.gov por esta entidade no mesmo tipo de trabalho (código CPV 45453100), para saberes com o que contas antes de preparar a proposta. Contratos nos últimos 3 anos 328 código CPV 45453100 Desconto mediano de quem ganhou 6,4% abaixo do preço máximo, em 104 contratos com preço comparável Propostas por concurso 8,5 média de 126 concursos (código CPV 45453100); 14 tiveram uma só proposta ## Últimos vencedores nesta entidade contratos dos últimos 12 meses | Contrato | Quem ganhou | Valor | | --- | --- | --- | | Obras de alteração de equipamentos de banho em fogos municipais - Eixo Mobilidade / Acessibilidade 5 nov. 2026 | [FUNDAMENTO ÁUREO – ENGENHARIA E ARQUITETURA, UNIPESSOAL, LDA](https://adjudica.eu/empresa/519359631) | 90.040 € | | Empreitada 87/GEBALIS/2026 4 nov. 2026 | [CASADARTE, Construção Civil, Lda](https://adjudica.eu/empresa/502418591) | 149.481 € 0,3% abaixo do máximo | | Empreitada 86/GEBALIS/2026 4 nov. 2026 | [URBISISTEMA, Construção Civil, Lda](https://adjudica.eu/empresa/501566546) | 99.975 € | ## Contratos parecidos noutras entidades código CPV 45453100, últimos 12 meses | Contrato | Quem ganhou | Valor | | --- | --- | --- | | Unidade de Saúde Familiar Ribeiro Sanches - Trabalhos Diversos Municipio da Amadora · 6 nov. 2026 | [LOVIRIL-CONSTRUÇÃO CIVIL, LDA.](https://adjudica.eu/empresa/500924139) | 9.816 € | | Antigas instalações do Intermarché (Talaíde) - Beneficiações na cobertura do edifício e outros… Município de Oeiras · 3 nov. 2026 | [Tropichance - Metalúrgica e Construções, Lda](https://adjudica.eu/empresa/510036384) | 138.325 € 3,6% abaixo do máximo | | Reparação de fogos devolutos sitos na Rua da Liberdade 16, R/C Fte (ENCOSTA DA PORTELA) Município de Oeiras · 3 nov. 2026 | Beenge, S.A. | 144.963 € 3,4% abaixo do máximo | ## Queres saber como o Adjudica pode ajudar a tua empresa? Conta-nos o que fazem e a que concursos costumam ir. Respondemos em 1 dia útil, por email ou telefone, como preferires. [Saber mais](https://adjudica.eu/precos?origem=ficha-fechado&ref=419969844#pedir-informacao) Já tenho conta ## Mais desta entidade Outros concursos que Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA tem abertos agora, os que fecham primeiro em cima. - [Reparação urgente e reposição em funcionamento de 45 ascensores Vale de Alcântara](https://adjudica.eu/concursos/419977027) Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA · fecha a 24 nov. 2026 · 321.553 € - [Manutenção e reparação de fogos e zonas comuns zona norte oriental](https://adjudica.eu/concursos/419977031) Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA · fecha a 27 nov. 2026 · 600.000 € - [Bairro 2 de Maio, Vale de Alcântara, Bela Flor, Casalinho da Ajuda e Quinta do Jacinto](https://adjudica.eu/concursos/419977085) Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA · fecha a 27 nov. 2026 · 335.000 € ## Quem costuma ganhar As empresas com mais contratos ganhos a Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA neste tipo de trabalho, nos últimos 3 anos. - [RESPOSTA VERSÁTIL, LDA](https://adjudica.eu/empresa/514831138) 36 contratos - [Potencial Abcissa, Const Unip Lda](https://adjudica.eu/empresa/513888756) 34 contratos - [Rúbricas Esplêndidas - Construções, Lda.,](https://adjudica.eu/empresa/513537724) 25 contratos - [CRVM-ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO, UNIPESSOAL, LDA](https://adjudica.eu/empresa/510819826) 24 contratos - [Horácio Mendes e Bruno, construções e obras públicas, Lda.](https://adjudica.eu/empresa/506359140) 23 contratos [Todos os concursos e contratos de Gebalis - Gestão do Arrendamento da Habitação Municipal de Lisboa, EM, SA](https://adjudica.eu/entidade/503541567) [Mais concursos de obras de construção e reabilitação](https://adjudica.eu/concursos/setor/obras) [Mais concursos em Lisboa](https://adjudica.eu/concursos/distrito/lisboa) ## Ver também - [Guias](https://adjudica.eu/guias) - [Concursos públicos](https://adjudica.eu/concursos)