# Empreitada de reabilitação de 7 habitações devolutas nos empreendimentos Afgomes, Esferreira, Perosinho, Alcoelho, Aacosta e > Prazo terminado: as propostas fecharam a 11 de outubro de 2026. Concurso público de GAIURB - Urbanismo e Habitação, EEM. Propostas até 11 out. 2026. Preço máximo 135.000 €. Dados do base.gov. Endereço canónico: https://adjudica.eu/concursos/419973035 Atualizado a: 2026-11-15 [GAIURB - Urbanismo e Habitação, EEM](https://adjudica.eu/entidade/506064433) · NIF 506 064 433 Prazo terminado Concurso público Obras de construção e reabilitação as propostas fecharam a 11 de outubro de 2026 GAIURB - Urbanismo e Habitação, EEM lançou um concurso público, «Empreitada de reabilitação de 7 habitações devolutas nos empreendimentos Afgomes, Esferreira, Perosinho, Alcoelho, Aacosta e», com preço base de 135.000 € sem IVA (o máximo que a entidade aceita pagar), e as propostas tinham de ser entregues até 11 de outubro de 2026, às 23:59. Nos últimos três anos, a mesma entidade publicou 20 contratos para este mesmo tipo de trabalho; a meio da tabela (mediana de 14 contratos comparáveis), quem ganhou ficou 6,5 % abaixo do preço base. Dados do Portal BASE e do Diário da República, atualizados a 15 de novembro de 2026. ## Prazo terminado a 11 de outubro de 2026 Já não aceita propostas. Ficam aqui os dados do anúncio e o que esta entidade costuma contratar; em baixo, concursos parecidos que ainda estão abertos. ### Concursos parecidos ainda abertos - [Requalificação e Modernização das Instalações da Escola Padre António Luís Moreira](https://adjudica.eu/concursos/419968688) Município de Vila Nova de Gaia · fecha a 14 dez. 2026 · 8,0 M€ - [Requalificação e Modernização das Instalações da Escola Secundária Gaia Nascente](https://adjudica.eu/concursos/419972120) Município de Vila Nova de Gaia · fecha a 7 dez. 2026 · 9,7 M€ - [Reabilitação parcial do Centro de Infância, Velhice e Ação Social](https://adjudica.eu/concursos/419974116) Câmara Municipal de Matosinhos · fecha a 19 nov. 2026 · 300.000 € ## O que diz o anúncio O que é pedido: O anúncio não descreve o objeto além do título. CPV: Obras de recuperação (45453100)Faz parte do grupo 454 — Obras de acabamento de edifícios, na divisão 45 — Obras de construção Distrito: [Porto](https://adjudica.eu/concursos/distrito/porto) Publicado a: 17 set. 2026 Prazo das propostas: 11 out. 2026 às 23:59 Preço máximo: 135.000 € [Ver o anúncio no base.gov](https://www.base.gov.pt/Base4/pt/detalhe/?type=anuncios&id=419973035) [Anúncio no Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/cp_hora/2026/09/181/419973035.pdf) ## O que se compra A entidade adjudicante, ou seja, quem compra (no topo da página), abriu um concurso público de obras (empreitada) com o título «Empreitada de reabilitação de 7 habitações devolutas nos empreendimentos afgomes, esferreira, perosinho, alcoelho, aacosta e esteiro\_04.2026». O código CPV, a classificação europeia comum do que as entidades públicas compram, é o 45453100: «Obras de recuperação». Pertence ao grupo 454 (obras de acabamento de edifícios) e à divisão 45 (obras de construção). O preço base, o máximo que a entidade aceita pagar, sem IVA, é de 135.000 € (cento e trinta e cinco mil euros). Uma proposta acima deste valor é excluída. O prazo de execução, o tempo para fazer a obra, é de 180 dias (cerca de 6 meses). Local de execução, onde o trabalho é feito: Várias regiões: Área Metropolitana do Porto e Alto Minho. ## Como se escolhe o vencedor O critério de adjudicação, a regra que decide quem ganha, é só o preço: ganha a proposta mais barata entre as que cumprem o caderno de encargos, o documento com as condições do contrato. A qualidade técnica não dá pontos. Não se aceitam variantes, propostas alternativas ao que o caderno de encargos pede. Quem concorre fica obrigado a manter a proposta durante 66 dias. ## Prazos O anúncio saiu no Diário da República a 17 de setembro de 2026. As propostas tinham de ser entregues até domingo, 11 de outubro de 2026, às 23:59, na plataforma acinGov. ## Quem pode concorrer Por ser uma obra pública, quem concorre precisa de alvará, a licença do IMPIC (o instituto público que regula a construção) que habilita uma empresa a fazer obras, com 1.ª categoria (Edifícios e património construído): 4.ª, 5.ª e 6.ª subcategorias e 4.ª categoria (Instalações elétricas e mecânicas): 1.ª subcategoria. A classe do alvará, o valor máximo de obra que a empresa pode fazer, tem de cobrir o valor da proposta. Nas palavras do anúncio: «5ª subcategoria da 1ª categoria na classe correspondente ao valor global da proposta, 4ª e 6ª subcategorias da 1ª categoria na classe respeitante ao valor dos trabalhos respetivos 1ª Subcategorias da 4.ª Categoria na classe correspondente ao valor dos respetivos trabalhos». O anúncio não pede caução, a garantia que o vencedor costuma prestar de que cumpre o contrato. ## Como correu nesta entidade Nos últimos três anos, esta entidade publicou no Portal BASE 20 contratos com o mesmo código CPV deste concurso, por qualquer procedimento. O valor médio desses contratos foi de 210.589 €. Em 14 desses contratos dá para comparar o valor final com o preço base: a meio da tabela (a mediana), quem ganhou ficou 6,5% abaixo do preço base. ## Perguntas frequentes ### Qual é o preço base deste concurso? 135.000 € sem IVA (cento e trinta e cinco mil euros). É o máximo que a entidade aceita pagar; uma proposta acima é excluída. ### Como é escolhido o vencedor? Só pelo preço: ganha a proposta mais barata entre as que cumprem o caderno de encargos. ### É preciso alvará para concorrer? Sim. É uma obra pública: é preciso alvará do IMPIC com 1.ª categoria (Edifícios e património construído): 4.ª, 5.ª e 6.ª subcategorias e 4.ª categoria (Instalações elétricas e mecânicas): 1.ª subcategoria, numa classe que cubra o valor da proposta. ### Quanto tempo há para fazer a obra? 180 dias (cerca de 6 meses), segundo o anúncio. ## O que esta entidade já contratou Contratos publicados no base.gov por esta entidade no mesmo tipo de trabalho (código CPV 45453100), para saberes com o que contas antes de preparar a proposta. Contratos nos últimos 3 anos 20 código CPV 45453100 Desconto mediano de quem ganhou 6,5% abaixo do preço máximo, em 14 contratos com preço comparável Propostas por concurso 4 média de 16 concursos (código CPV 45453100); 4 tiveram uma só proposta ## Últimos vencedores nesta entidade contratos dos últimos 12 meses | Contrato | Quem ganhou | Valor | | --- | --- | --- | | Reabilitação de 11 habitações devolutas no empreendimento de habitação social General Ramalho Eanes 8 out. 2026 | Lisourique - Serviços e Equipamentos Técnicos, Lda. | 261.271 € 6,4% abaixo do máximo | | Empreitada de reabilitação de habitações sociais devolutas 14 jul. 2026 | [LSM - REABILITAÇÃO E MANUTENÇÃO, SA](https://adjudica.eu/empresa/514690186) | 208.507 € | | Empreitada de reabilitação de habitações sociais devolutas 14 jul. 2026 | [LSM - REABILITAÇÃO E MANUTENÇÃO, SA](https://adjudica.eu/empresa/514690186) | 203.803 € | ## Contratos parecidos noutras entidades código CPV 45453100, últimos 12 meses | Contrato | Quem ganhou | Valor | | --- | --- | --- | | Acordo Quadro para a Reabilitação de Fogos Devolutos Call Of nº. 52 Matosinhoshabit-MH, Empresa Municipal de Habitação de Matosinhos, EM · 5 nov. 2026 | [ALBERTO FONSECA-CONSTRUÇÕES, LDA.](https://adjudica.eu/empresa/506830683) | 26.853 € | | Adaptação de sala para atividades de ginásio MS - Matosinhos Sport - Empresa Municipal de Gestão e Equipamentos Desportivos e de Lazer, EM · 5 nov. 2026 | Parkeep, Lda. | 10.355 € 0,4% abaixo do máximo | | Acordo Quadro para a Reabilitação de Fogos Devolutos Call Of nº. 51 Matosinhoshabit-MH, Empresa Municipal de Habitação de Matosinhos, EM · 29 out. 2026 | Engler - Engenharia & Reabilitação Urbana, Unip., lda | 63.180 € | ## Queres saber como o Adjudica pode ajudar a tua empresa? Conta-nos o que fazem e a que concursos costumam ir. Respondemos em 1 dia útil, por email ou telefone, como preferires. [Saber mais](https://adjudica.eu/precos?origem=ficha-fechado&ref=419973035#pedir-informacao) Já tenho conta ## Quem costuma ganhar As empresas com mais contratos ganhos a GAIURB - Urbanismo e Habitação, EEM neste tipo de trabalho, nos últimos 3 anos. - [LSM-SERVIÇOS E MANUTENÇÃO, LDA](https://adjudica.eu/empresa/514690186) 9 contratos - [RIBAU-Construção, Recuperação e Manutenção de Edifícios, S.A.](https://adjudica.eu/empresa/506401170) 5 contratos - [Habirobim, Construção e Reabilitação, Lda](https://adjudica.eu/empresa/505115093) 3 contratos - [DIZconstrução Lda](https://adjudica.eu/empresa/514129000) 5 contratos - [Construtora da Huila - Irmãos Neves, Lda](https://adjudica.eu/empresa/501220496) 1 contrato [Mais concursos de obras de construção e reabilitação](https://adjudica.eu/concursos/setor/obras) [Mais concursos em Porto](https://adjudica.eu/concursos/distrito/porto) ## Ver também - [Guias](https://adjudica.eu/guias) - [Concursos públicos](https://adjudica.eu/concursos)